收楼验房收费来电咨询

郑州市雷军验房咨询有限公司

检查的时候试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，而只有右边的灯亮时表示缺零线。在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。

检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。另外要查看卫生间管道是否有红色防火圈。如果本层发生火灾时可防止火顺着立管引到上层去。卫生间墙上的管道洞口，如果是对着室外的，则洞口需要外低内高，以免下雨天，雨水倒流入室内。

对房屋进行验收。一般收房过程中业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。要注意的是，验房发现问题后别交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

1、该房子所属项目的土地出让金可能尚未交清；2、该项目（小区）有可能仍存在债务债权关系；3、该项目尚未通过验收；有可能绿化、车库、消防、电梯或水质等出现问题；4、该项目属于单元的大证没有到国土资源局和房产进行确权分户。出现以上情况可以书面形式拒绝收楼。书面形式：必须写清楚与甲方（出卖方）签订的购房合同中约定入伙时间，到现场交楼时发现缺少什么文件，拒绝收楼。